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多城抢人大战,那也不能把“限购”当炮灰嘛!

来源:看房啦 发布时间:2021-02-02

2017年,成都、长沙、南京、武汉、郑州等多地上演抢人大战,成为中国城市发展的一道风景线。同时,由于抢人大战中,冲击了楼市限购,又引起了房地产领域的关注与讨论。

而近日,武汉与郑州的人才新政,更是把限购顺手丢进了垃圾桶!

武汉:拟推人才“房票” ,非本地户籍个人可持票购房。 

据新华社武汉12月25日电(记者廖君) 非本市户籍个人凭“房票”,可在武汉市范围内购买首套住房……

近日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市房票(人才住房券)使用管理办法(试行)》,公开征求意见。征求意见稿明确规定,“房票”是指对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才,政府发放用于租购房屋的补贴凭证,持票人由企业自行确定,单个企业不超过20人。

非武汉市户籍个人凭“房票”可在武汉市范围内购买首套住房。即持有“房票”的非武汉市户籍个人,可不受限购政策制约,购买首套住房。“房票”实行实名制,不得提现、转让和赠与。“房票”自发放之日起,有效期24个月,未在有效期限内使用的,自动失效。此外,按照规定,使用“房票”所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。

杨评:显而易见,武汉这是给某些企业发福利,某些企业有20个福利指标,可以自主决定发给哪些员工。

过去,对于某些高新企业,地方政府为了招商引资,一般都是在土地划拔或定向出让、税收减免方面,给予一定的优惠。如今,把优惠范围扩大到房子了!这也侧证:房价大涨之后,房子作为“打赏品”,更具有吸引力了。

重要的是,被打赏的外地籍员工,可以不受限购约束,直接凭票购房。

郑州:外地人才凭一年期劳动合同即可购房。

“智汇郑州”人才政策发布会上最受人关注的,莫过于取消部分非郑户籍人才在郑买房时社保和个税的缴纳期限(限购政策要求非郑户籍购房者需提供3年内连续24个月的社保和个税缴纳证明)。

符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格三个条件中的任意一个;签订有1年以上劳动合同,或在郑初始自主创业。可购买首套自住商品住宅。

杨评:搞一个劳动合同,太容易了吧;成立一个小公司,也不难呀。不用麻烦迁户口,就可以买套房子了。

关于这一新政,郑州官方的解释是:突出就业导向,解决安居难题。针对在郑工作的青年人才,符合条件和国家中心城市建设需要的各类人才群体,突出在郑州稳定就业,签订一年以上的劳动合同,就职单位出具在职证明;解决首套刚需,目的是为稳定就业的人才提供住房保障。

很多传统媒体与自媒体,从房地产的视角,认为郑汉二市的人才新政,实际上是为了救楼则变相放松限购。老杨不同意这一观点,当前二市房价并未明显下跌,暂无救市的迫切性。出此新政,主要目的还是为了抢人!

全国流动人口见顶!

国家卫计委《中国流动人口发展报告》数据显示,2013至2016年,全国流动人口稳定在2.5万亿,而之前多年一直是攀升的。2014年全国流动人口/全国总人口为18.5%,2015年和2016年则分别下滑到18.0%和17.7%。

显而易见,我国流动人口已经见顶了。全国城市全国城镇化率超过57%,从农民留守人员的年龄来看,当前我国城镇化率的实际水平可能更高。

流动人口的蛋糕不能做大了,那么各城市之间的抢人,尤其是抢高学历群体的激烈度必然上升。

对于郑汉等二线城市,还有一个机遇:京沪控人。

北京火灾事件后,驱人现象曾引发全社会关注。而近日,国务院批复同意《上海市城市总体规划(2017—2035年)》。规划指出,严格控制城市规模,坚持规划建设用地总规模负增长,牢牢守住人口规模、建设用地、生态环境、城市安全四条底线,着力治理“大城市病”,积极探索超大城市发展模式的转型途径。到2035年,上海市常住人口控制在2500万左右,建设用地总规模不超过3200平方公里。

2016年,官方公布的上海常住人口已经超2400万(实际估计还要多点),但国家规定2035年要控在2500万人。大家想想这是一个什么概念吧。

京沪人口流动性增加,估计未来几年,不仅大量中小端人口止增或撤离,连大学学历者,也会转移战地,向省会城市迁移。

这对于省会城市,是一个接纳人口的天赐良机!

郑州官方提及:符合条件和国家中心城市建设需要的各类人才群体。中心城市,是个好名头。

关于中心城市,百度中,是这么说的:国家中心城市是现代化的发展范畴,是居于国家战略要津、体现国家意志、肩负国家使命、引领区域发展、跻身国际竞争领域、代表国家形象的特大型都市。2005年,当时中国住房和城乡建设部编制《全国城镇体系规划》时,首次提出建设国家中心城市这一概念,它改变了中国传统的直辖市、省会城市、地级市、县级市的城镇体系格局,使“中心城市”成为全国城镇体系金字塔的“塔尖”。此后逐步进入国家中心城市视野的分别有:北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州。在2010年2月中国住房和城乡建设部发布的《全国城镇体系规划(草案)》中,由国家层面肯定了国家中心城市在中国具备引领、辐射、集散功能。

未来土地财政,按人头算!

今天,看到住建部政研中心主任秦虹的一篇文章,分析得透彻。其中提到:按照中央要求综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,既抑制房地产泡沫,又防止房地产市场出现大起大落。应围绕住房供应体系,实施满足居住、抑制投机、防止供需错配、引导社会预期的组合政策,促进房地产市场稳定健康发展。

以区域统筹发展为重点,落实好人地挂钩的土地供应机制。由于土地出让收入成为地方政府的主要财政来源,过去土地出让规模和实现节奏往往受制于当地财政资金的需求而脱离实际住房需求,造成了住房的供需错配,从而加剧了房地产市场结构性问题的突显。一二线城市高房价和三四线城市高库存的出现莫不与此有关。住房的需求绝不是孤立的,解决好住房问题,应充分尊重城镇化发展不同阶段的客观规律,统筹规划区域内大中小城市的空间、服务设施布局和土地供给,引导人口和住房需求合理分布。首先,应根据人口流动情况安排建设用地指标,而不仅是财政需要。对住宅用地要依据不同地域人口增长快慢、需求量大小等来确定土地供给的数量、结构和方式。

这也就意味着,流行多年的土地财政,游戏规则将要大变,要按人头给批地指标,没有大量的新增人口,不准地方政府大量卖地、搞房地产开发!

对于郑汉二市人才新政,为了抢人才,埋葬了限购令,看似可以理解,细思却又让人不舒服。

凭啥本科可以不限购,大专就不行?中专就不行?凭啥其他外地人必须有两年社保才能买房,你们这帮秀才就不用交社保?

假如是外地炒房者混了进来,借人才新政而炒房,那么是否会让文凭够不着的同学们,心生悔意:为什么当年没有好好读书,如今炒房也被歧视!

十九大报告、中央经济工作会议等强调:房住不炒,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。

郑汉二市,以及其他把限购当炮灰的省会城市,能否在吸引人才与实施限购方面,找到一个更好的平衡点?

比如,允许这些人才当前可购房,但必须在三年后提供纳税或缴金纪录,否则将限制转售;或者当前买房时需交纳一定金额的的保证金(比如总房价的10%),如果三年后不能提供纳税或缴金纪录,则没收保证金。

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