看房啦 > 资讯> 楼盘资讯 > 正文

楼市春季“小B浪”走完了

来源:看房啦 发布时间:2021-02-02

大姑娘美的那个大姑娘浪

大姑娘走进了青纱帐

这边的苞米它已结穗

微风轻吹起热浪

我东瞅瞅西望望

咋就不见情哥我的郎

…………

这首诞生于80年代,具东北二人转风调的流行歌,老杨很熟悉。90年代全国流行交谊舞,这是常用的一首曲子。老杨有几年常泡舞场。

现在看来,有点yellow。但那个时代,就是这么OPEN。90后是没有经历过的,呵呵。

言归正传,“小B浪”是去年老杨创造的一个名词,与房地产板块轮动相似,是将股市中的一个名词,移花接木进入楼市。创造性思维。

股市中的波动理论,下跌阶段有三浪,A/B/C,其中B浪属于小反弹,并非反转。

房地产短周期,也属于资产价格波动的一个分支。

但楼市的波动,没有股市那么复杂。以前,在短周期下行过程中,也没出现过“B浪”这种复杂形态。

但,这轮全国楼市行情很大,运行形态,也就比之前复杂很多!

今天,国统局公布了最新房地产数据,老杨最关心是销量。

因为,在所有房地产指标中,房产销量是最重要的指标,王也。

1-5月份,全国商品房销售面积,同比下降1.6%,降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。

大家注意,今年3月和4月部分城市成交回暖出现“小阳春”,商品房销售面积同比降幅小幅收窄,5月同比降幅再次小幅扩大!

说明什么? 小阳春已经结束,其性质属于“小B浪”。因为楼市波动小于股市,所以在股市之“B浪”前面,加上一个“小”字。

如果回顾,可以发现去年5-7月商品房成交面积同比增速有所反弹。但性质与今年有差别,去年属于增速扩大,今年属于跌幅收窄。

进一步套用股市波浪理论,也即去年5-7月的增速反弹,类似于上涨阶段的第5浪。7.31会议后,楼市见顶,进入下行通道。因此,今年的春季小反弹,才宜叫作“小B浪”!

如果看大中城市数据,波动会更大些。

易居院监测的40城新建商品住宅成交量,近6个月移动平均增速,图中的红线,去年二三季度明显反弹,由负转正,今年增速收窄,5月重新翻绿。

这很能意味着,连以大中城市为样本的40城新成交量,都还没有调整结束,更何谈全国三四五六线城市?

楼盘排行榜